板橋不動產買賣透天  新店買屋 / 新店買房 - 板橋不動產買賣彩虹社區透天厝新店區安忠路

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬
參考單價：47.38 萬/坪
地址：新北市新店區安忠路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：33.35 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.66 坪
附屬建物面積：1.69 坪
土地面積：28.54 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：安坑國小景文科大
鄰近公園：耕莘醫院
生活機能：全聯傳統市場
附近交通：輕軌景文科大站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與格局具吸引力：總價約 1,580 萬，單價約 47 萬/坪，在新店區屬於較易入門的透天價格；擁有 4 房 2 廳 2 衛的大格局，適合家族居住。交通與生活機能佳：步行可達輕軌景文科大站，鄰近安坑國小、全聯及傳統市場，生活不便問題少。社區環境單純：巷道寧靜，鄰里和睦，適合喜歡安靜氛圍的住戶。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡達 44 年，代表管線老舊，可能需投入一筆資金進行水電或防水翻新。缺乏車位：坪數未包含車位，對於通勤需要開車的家庭而言，停車可能是個麻煩。空間使用疑慮：說明中提到「頂樓加蓋」，需確認是否為合法建築，否則影響貸款或轉手。
機會 (Opportunities)	捷運紅線建設紅利：輕軌通車後能帶動區域房價潛力，長來看具備增值空間。老屋翻新潛力：由於屋齡老，購屋後可透過重新裝潢提升居住質感，甚至透過合法化部分空間增加使用坪數。租屋或學區市場：鄰近景文科大與國小，若未來有租屋或學區需求，市場接受度高。
威脅 (Threats)	違建拆除風險：頂樓加蓋部分若被認定為違建，可能面臨政府勒令改善或拆除，且無法移轉。維護成本增加：老舊透天隨時間推積，維修費用可能隨之上升，需預留預算。流動性較低：相比新成屋，老舊物件在二次轉手時的客源較窄，出售週期可能較長。

2. 物件評論

此物件對於預算有限但追求寬敞居住空間的家庭而言，是一個值得列入考慮的選項。其核心價值在於「地理位置優異」與「空間格局實用」，尤其是靠近輕軌與學區，生活機能相當完善。然而，購屋前必須優先確認兩點：一是頂樓加蓋的合法性與違建狀況，這直接關係到未來的交易安全；二是評估老屋的整修預算。若能確認結構安全且無違建疑慮，這將是一處兼具自住舒適度與潛在增值價值的居處。建議您安排現場看屋，並諮詢專業建築師或建管單位，確認加蓋狀況後再行決策。

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